このようなことでお困りの方、私どもが解決します。
まずは、お気軽にご相談ください。
売却
- Q.媒介契約はどれを選べばいいでしょうか
- A.お客様の状況にあわせて適切な契約形態を提案させていただきます。無理に専属・専任契約を進めることは致しません。詳しくは「不動産を売却する前に絶対知っておくべき３つの媒介契約」にて詳しく説明いたしましたので御覧ください。
- Q.売却代金はいつ手に入るのでしょうか
- A.売却代金は契約時に売買代金の5～10％程度、引渡し時に残額支払いを受けることが一般的です。契約から引き渡しまでにどれくらいの期間がかかるかはケースバイケースですので、詳しくはご相談ください
- Q.権利証がなくても売却は可能でしょうか
- A.可能ですので是非ご相談ください。
- Q.共有持分を売却したいのですが可能でしょうか
- A.可能ですので是非ご相談ください。
- Q.住んでいる家を売却したいのですが可能でしょうか
- A.住みながらでも売却は可能です。多数実績がありますので、ご相談ください。
- Q.早く売ることは可能でしょうか
- A.できる限り早く売れるように考えるのが不動産のプロの手腕の見せ所です。しかし、1ヶ月以内で売りたいといったように非常に急ぎの場合は、売れるのを待たずに当社が即金で買い取ることも可能です。早く家を売るための方法については「不動産会社が教える「家を早く売る」ための6つの方法」にて詳しく説明いたしましたので御覧ください。
- Q.高く売るためにするべきことは何でしょうか
- A.高く売るために最も重要なことは「どの不動産会社と契約するか？」です。高く売るための様々なテクニックはありますが、不動産会社がアドバイスしてくれるはずです。家を高く売りたいのであれば的確なアドバイスをしてくれる不動産会社を選びましょう。不動産会社の選び方については「家を高く売るなら不動産会社選びが最重要・ベストな選び方とは」にて詳しく説明いたしましたので御覧ください。
- Q.投資用物件も可能でしょうか
- A.可能です。空室対策・バリューアップなど高く売却するためのご提案も可能ですので、お気軽にご相談ください。
- Q.農地の売却は可能でしょうか
- A.可能ですので是非ご相談ください。
- Q.再建築不可でも可能でしょうか
- A.可能ですので是非ご相談ください。
- Q.市街化調整区域でも可能でしょうか
- A.可能ですので是非ご相談ください。
- Q.どのように販売活動を行なうのか
- A.指定流通機構（レインズ）への登録、新聞の折込チラシ、住宅情報誌、当社サイト、不動産情報ポータルサイトへの掲載などを行います。また、地元密着の強みを活かした独自の人的ネットワークによる販売活動も並行して実施します。
- Q.家を売るにあたってどのように費用が必要でしょうか
- A.仲介手数料、抵当権抹消費用、譲渡所得税や登録免許税などの税金などがかかります。その他に場合によっては確定測量費用などが必要になる場合があります。詳しくはご相談ください。
- Q.広告料金を負担する必要はありますか
- A.広告にかかる費用は当社が負担いたしますので、お客さまにお支払いいただくことはありません。
- Q.仲介手数料はいくらかかりますか
- A.売却代金の3%+6万円+消費税です。
- Q.住宅ローンが残っていて、売れてもローンが完済できそうにないのですが売却は可能でしょうか。
- A.ローンが残っていてかつ売却しても残債を完済できない場合、売却の難易度は上がりますが方法はあります。全面的にサポートしますので、是非ご相談ください。
- Q.住み替えを考えています。今の家の売却と新居の購入を同時に進めることは可能でしょうか。
- A.基本的には、新居への入居後、落ち着いて売却を開始される方が、安心かつ確実ですが、不可能ではありません。物件選定、資金計画、スケジュール等、アドバイスさせていただきますので、ご相談ください。
- Q.近所に家を売っていることを知られたくないのですが大丈夫でしょうか
- A.当社で直接買い取りを行なうことができます。スピーディーで安心です。
- Q.早急に不動産を売却して換金したいのですが…
- A.はい、ご売却もできますし、お急ぎであれば私どもが即金で購入させていただきます。
- Q.売却したいけれど、周囲に気づかれないように内密にできますか？
- A.はい、勿論。売却は細心の注意を払って行っております。
私どもの直接買取制は、スピーディでたいへん安心です。
- Q.土地を相続する前に売却した方がよいのですか？
- A.はい、相続前に処分した方がお得なケースも多いようです。まずは、総合的にアドバイスさせてください。
- Q.仲介手数料はどのぐらい支払えばよいのですか？
- A.仲介手数料は物件価格に対する3%+6万円+税です。
- Q.古くからの物件で、権利証が見つからないのですが…
- A.はい、心配いりません。私どもは的確に判断し、アドバイスさせて頂きます。
- Q.土地の売買に消費税はかかるのですか？
- A.土地は非課税なので、消費税はかかりません。表示されている土地価格が売買代金となります。
- Q.折込みチラシや住宅情報誌等への掲載には広告費用はかかるのですか？
- A.広告にかかる費用は私どもが負担いたしますので、お客さまにお支払いいただくことはありません。
- Q.売買の契約時に必要な書類はなんですか？
- A.ご契約者の身分証明（免許証など）、ご印鑑、契約書貼付印紙代等が必要となります。
購入
- Q.住宅ローンの相談にはのってもらえるか
- A.お客様の状況にあわせて、適切な金融機関、商品をご提案させていただきます。まずはご相談ください。
- Q.希望の条件を伝えて、物件を探してもらうことはできるか
- A.地域密着の不動産業者のメリットを活かして、物件を選定させていただきます。ぜひ詳しくご希望をお聞かせください。
査定
- Q.査定価格はどう算出するのでしょうか
- A.査定価格は周辺地域の相場に、当該不動産の個別事情（築年数、間取り、日照、傷みなどの諸条件）を勘案してご提示します。最終的な販売価格はお客様とご相談して設定させて頂きます。
- Q.いますぐ売るつもりではないが査定をしてもらえますか
- A.いつでも査定をさせていただきます。ご売却はお客さまの判断になりますので、お気軽にご相談ください。
- Q.査定依頼したら売らなければいけないでしょうか
- A.全くそんなことはありませんのでご安心ください。他社との相見積もりも歓迎いたします。
- Q.早急に処分するつもりはないのですが、現在の土地価格が知りたい…
- A.いつでも査定をさせていただきます。ご売却はお客さまの判断になりますので、お気軽にご相談ください。
任意売却
- Q.競売に対する任意売却のメリットとはなんでしょうか
- A.一般的に競売よりも任意売却の方が高く売却できる傾向があります。また売却後もリースバックという形で自宅に住み続けることも可能です。詳しくは「マイホームが競売にかけられる前に「任意売却」そのメリットとは」にて詳しく説明いたしましたので御覧ください。
- Q.裁判所から競売開始決定の通知がありましたが任意売却は可能でしょうか
- A.可能ですが一刻を争います。早急にご相談ください。
相続
- Q.土地を相続する前に売却した方がよいでしょうか
- A.相続前に処分した方が得になるケースも多いです。まずはご相談ください。
- Q.家を相続しましたが住む予定がありません。早く売ったほうがいいでしょうか
- A.早く売ることをお勧めします。その理由は以下のとおりです。
１．固定資産税や都市計画税などの税金が発生し続ける
２．管理費用が発生し続ける
３．管理せず長期間放置した場合には、倒壊などで近隣に危険を及ぼす恐れがある
４．特定空き家になると、最終的に行政から取り壊し費用を請求されてしまう
こちらの「住む予定のない親の家（不動産）を相続することになったらどうすればいいか？」にて詳しく説明いたしましたので御覧ください。
- Q.相続でもめているのですが売却したいです。サポートしてくれますか
- A.多数実績がございます。相続人の方々のご意向を伺った上で、ご提案させていただくことも可能です。ぜひご相談ください。
- Q.相続税をできるだけ安くするためのアドバイスはしてもらえるか
- A.可能ですので是非ご相談ください。
土地活用
- Q.売るのではなく収益を上げる方法を提案してほしいのですが可能でしょうか
- A.その土地にあった収益を上げる方法を的確にアドバイスさせていただきますので、是非ご相談ください。
- Q.土地活用にはどんな方法がありますか
- A.アパート・マンション経営、貸オフィス、貸店舗、高齢者施設、駐車場、トランクルーム、倉庫、コインランドリー経営、貸し農園、太陽光発電など様々な方法があります。適切な方法をご提案しますので是非ご相談ください。
- Q.土地活用で収益を上げる方法はありますか？
- A.賃貸経営を含め、その方法はさまざまです。お客さまの土地や状況にあわせたご提案をさせていただきます。
ハナイアーバンプランニングについて
- Q.対象となる地域はどこでしょうか
- A.埼玉県川口市を中心に営業をしておりますが、遠方の方でもお話を伺わせていただきます。まずはご相談ください。
